VENDERE CASA PRIMA DEI 5 ANNI: PRO E CONTRO

Quali sono le imposte da pagare quando vendi la prima casa? E, soprattutto, qual è il vero guadagno che ottieni dalla vendita del tuo immobile? 

Queste sono solo alcune delle domande di molti coloro a cui sottopongo una valutazione immobili a Ostia. 

Andiamo a vedere nel dettaglio tutto ciò che devi sapere su oneri e onori della vendita della tua prima casa. 

Vendere la prima casa prima di 5 anni dall’acquisto

Le date da considerare come riferimento sono solo quelle relative agli atti. Ecco le possibilità quando si vende casa prima che siano trascorsi 5 anni dall’acquisto: 

• Ricompri una nuova casa entro un anno dalla vendita della prima casa: non va pagata nessuna sanzione né imposta. Le imposte che hai pagato all’acquisto della precedente casa venduta ti verranno scalate dalle imposte da dover pagare per questo nuovo immobile. 

Per ottenere lo scalo delle imposte ti basterà portare dal notaio l’atto d’acquisto della prima casa e la dichiarazione di rogito che è stata venduta.

• Hai venduto la prima casa prima dei 5 anni ma non ricompri un nuovo immobile entro un anno: le agevolazioni riguardanti la prima casa decadono e dovrai pagare una sanzione pari al 9,1% (la differenza pari alle agevolazioni ottenute durante l’acquisto della prima casa) che l’Agenzia delle Entrate ha tempo 5 anni per mandarti.
  
• Vendi un immobile (non necessariamente prima casa) prima di 5 anni dall’acquisto: se realizzi plusvalenza (un guadagno) sulla vendita, ti verrà applicata un’imposta del 26%. Non sempre la plsuvalenza va pagata, dipende da alcuni fattori. 

Ad esempio, se sei stato residente per meno della metà del tempo da quando la casa è entrata in tuo possesso, dovrai pagare la plusvalenza. Al contrario, se sei stato residente per più della metà del tempo dal possesso, la plusvalenza non dovrai pagarla e tutto l’utile sarà tuo. 

Attenzione a non giocare troppo con il credito d’imposta! 

Molte persone credono che con “il giochetto” della residenza sia possibile fare compravendita immobiliare senza pagare plusvalenza e guadagnando sopra ogni operazione. Un po’ degli investitori immobiliari improvvisati. 

L’Agenzia delle Entrate controlla ogni passaggio e, se cominci a fare un business di quello che è solo un regime fiscale occasionale, sappi che le sanzioni non tarderanno ad arrivare e saranno care e amare! 

Perciò non provare a guadagnare con questi marchingegni, finirai solo per perderci molti più soldi di quelli che ti potresti portare a casa con questa tecnica poco ragguardevole. 

Il regime fiscale occasionale non è un’opportunità di guadagno. 

Vuoi vendere casa a Ostia e hai bisogno di affidarti a dei professionisti che ti accompagnino durante tutto il percorso? 

Affidati a Casa Europa: l’agenzia immobiliare a Ostia che vende la tua casa in modo sicuro e veloce. 

Vuoi evitare “incidenti di percorso” durante la vendita della tua casa? Affidati a chi conosce il mercato immobiliare: noi siamo co-interessati alla vendita del tuo immobile nel minor tempo possibile e in totale sicurezza. 

Ecco il vantaggio di avere un marinaio al tuo fianco durante la navigazione 😉 

Compila il form e contattaci per concordare un appuntamento per la valutazione del tuo immobile a Ostia.