VENDERE CASA A OSTIA: 5 ERRORI DA EVITARE
Spesso mi capita di ricevere in studio persone che richiedono una valutazione immobiliare per vendere casa a Ostia dopo essersi resi conto di non riuscire a fare tutto da soli.
Infatti, la maggior parte delle volte che nascono problemi durante una compravendita immobiliare si tratta di imprevisti che il venditore tende a sottovalutare perché non è seguito da agenti immobiliari esperti del settore.
Oggi andiamo a vedere proprio alcuni degli errori più comuni che i venditori privati tendono a commettere. Impara a riconoscerli e prevenirli per vendere casa velocemente e senza problemi.
- STABILISCI IL PREZZO
Lo so, sembra banale ma non lo è affatto. Si tratta di uno degli aspetti più difficili: la valutazione del valore. Spesso, i proprietari di casa preferiscono fare tutto da soli credendo che sia facile vendere privatamente l’immobile. Soprattutto, sono convinti che valutarne il valore sia un gioco da ragazzi.
In realtà ci sono tantissimi aspetti che chi non è del settore immobiliare non può conoscere, chiaramente. Ed è perciò fondamentale che ci sia un agente immobiliare che lo guidi per evitare di commettere errori.
Un privato sarà spinto a determinare il prezzo della casa da vendere facendosi guidare dalla propria emotività, dal legame e dalla storia che ha con l’immobile. Così, il prezzo finirà per non collimare con gli andamenti di mercato (perché sarà eccessivo rispetto al suo valore reale) e i tempi di rivendita si dilateranno esageratamente.
Inoltre, si finirà per generare solo un via vai di persone non realmente interessate che ti faranno solo perdere tempo in appuntamenti e sopralluoghi inconcludenti.
- ABBI CHIARO IN MENTE QUANDO VUOI LASCIARE CASA
Chi viene a vedere casa e vuole comprarla dev’essere certo di quando tu andrai via da lì. Non è possibile indicare una data aleatoria ed essere incerti, è necessario essere molto precisi a riguardo.
Spesso succede, infatti, che al momento dell’atto il venditore non è pronto realmente a lasciare la casa e l’acquirente non sa dove andare perché ha già venduto casa sua ed è pronto per trasferirsi.
Questo innesca un fastidiosissimo sistema di penali a carico del venditore.
- LA CASA DEVE ESSERE IN REGOLA
I problemi urbanistici non vanno MAI sottovalutati. L’immobile deve essere in regola in ogni sua parte. Altrimenti si rischia di causare problemi a chi compra che, di conseguenza, si ritorceranno contro il venditore da un punto di vista penale.
- I LAVORI STRAORDINARI DEL CONDOMINIO
Tutti i lavori straordinari deliberati prima della data del rogito devono essere pagati dal venditore e non dall’acquirente. Deve esserti ben chiaro questo punto, perché sarà tutto a tuo carico.
Se concordi con l’acquirente che l’atto si farà da qui a 4 mesi e intanto, il condominio ha deliberato il rifacimento della facciata esterna, i lavori saranno a carico tuo. Non è contemplato prendere accordi con l’acquirente con l’attenuante che sarà quest’ultimo a godersi la nuova facciata. Finché non si arriva all’atto, tutte le spese straordinarie sono a tuo carico.
E se i pagamenti vengono dilazionati nel corso degli anni?
Se non si è concordato diversamente, al momento dell’atto tu venditore dovrai aver saldato tutte le rate rimanenti della tua quota di lavori straordinari (restano da pagare 3 anni? Dovrai saldarli prima dell’atto).
- LA CERTIFICAZIONE DEGLI IMPIANTI
Il venditore non è obbligato a dare le certificazioni dell’impianto elettrico e del gas. Solo una società costruttrice è obbligata ad emettere certificazioni.
Dunque, non allarmarti se l’acquirente dovesse chiedertela, perché non sei obbligato a presentargliela.
L’unica certificazione che sei obbligato ad avere, ancor prima di mettere in vendita l’immobile, è la certificazione energetica. È necessario sapere quanto consuma la tua casa.
Vuoi vendere casa a Ostia e hai bisogno di affidarti a dei professionisti che ti accompagnino durante tutto il percorso?
Affidati a Casa Europa: l’agenzia immobiliare a Ostia che vende la tua casa in modo sicuro e veloce.
Vuoi evitare “incidenti di percorso” durante la vendita della tua casa? Affidati a chi conosce il mercato immobiliare: noi siamo co-interessati alla vendita del tuo immobile nel minor tempo possibile e in totale sicurezza.
Ecco il vantaggio di avere un marinaio al tuo fianco durante la navigazione 😉
Compila il form e contattaci per concordare un appuntamento per la valutazione del tuo immobile a Ostia.
